ANALISIS NORMATIVA
1 SEMANA
ANÁLISIS NORMATIVA
Lo primero que hacemos es revisar las normativas municipales aplicables, asegurándonos de entender las restricciones y posibilidades (edificabilidad, retranqueos, alturas máximas, etc.).
Comprobamos todos los permisos y requisitos necesarios para que el proyecto cumpla con las regulaciones locales.
VISITA AL LUGAR
1 SEMANA
VISITA AL LUGAR
Realizamos una visita a la parcela para conocer de primera mano sus características: orientación, topografía, accesos y entorno. Durante esta visita, llevamos a cabo un reportaje fotográfico que nos ayuda a documentar el estado inicial y a identificar aspectos clave que puedan influir en el diseño.
Observamos y analizamos condicionantes específicos de la parcela que solo pueden apreciarse in situ, como la presencia de elementos naturales (vegetación, rocas, pendientes), vistas destacables, posibles obstáculos, e incluso detalles sobre la calidad del acceso y las condiciones climáticas predominantes en la zona.
ESTUDIO DE LA PARCELA
1 SEMANA
ESTUDIO DE LA PARCELA
Coordinamos el levantamiento topográfico para obtener un plano detallado del terreno, con sus pendientes, límites y demás características importantes. Esta información es crucial para tomar decisiones de diseño importantes, como la posibilidad de incluir un sótano o el mejor modo de aprovechar las pendientes naturales del terreno.
Llevamos a cabo un estudio geotécnico, que es obligatorio por normativa, para conocer las características del suelo. Este estudio nos permite elegir el sistema de cimentación más adecuado, lo que a su vez se traduce en un ahorro económico al evitar sobrecostes innecesarios y garantizar la estabilidad y seguridad de la futura vivienda.elementos naturales (vegetación, rocas, pendientes), vistas destacables, posibles obstáculos, e incluso detalles sobre la calidad del acceso y las condiciones climáticas predominantes en la zona.
DISEÑO CONCEPTUAL
1 SEMANA
DISEÑO CONCEPTUAL
En esta fase, acordamos con el cliente la distribución y el programa de la vivienda, utilizando esquemas y presentaciones que justifican las decisiones de diseño.
A través de reuniones y propuestas visuales, buscamos asegurar que cada espacio esté optimizado para las necesidades y preferencias del cliente, garantizando que el diseño final refleje su visión y expectativas.
REDACCIÓN DEL PROYECTO Y PRESUPUESTO
6 SEMANAS
REDACCIÓN DEL PROYECTO
A partir del diseño acordado, redactamos los planos, memorias descriptivas, presupuestos y todos los documentos técnicos necesarios para definir completamente el proyecto.
Creamos una visualización 3D del proyecto, que permite al cliente tener una idea más clara y realista de cómo será la vivienda una vez construida. Gestionamos el visado del proyecto en el Colegio de Arquitectos, asegurándonos de que cumpla con todas las normativas y estándares profesionales exigidos.
PRESUPUESTO
Con el proyecto elaborado, realizamos un presupuesto detallado que desglosa los costos de cada parte de la construcción.
En Asturias, el coste aproximado de una vivienda unifamiliar es de 1.500 euros por metro cuadrado, pero este precio puede variar hasta un 10% dependiendo de las decisiones tomadas en cuanto a materiales, acabados y otros factores durante el proceso de diseño y ejecución.
ESPERA POR EL VISADO
2 SEMANAS
OBTENCIÓN LICENCIA DE OBRAS
6 SEMANAS
Tramitamos la la licencia de obra con el Ayuntamiento, adaptando la documentación según los requisitos específicos de cada municipio para agilizar el proceso.
En Asturias, los ayuntamientos suelen tardar en torno a 6 meses en conceder la licencia. Para asegurar que el proceso avanza de la mejor manera posible, mantenemos contacto periódico con el Ayuntamiento realizando llamadas de seguimiento.
BÚSQUEDA DE CONSTRUCTOR E INICIO DE OBRA
3 Meses
DIRECCIÓN Y COORDINACIÓN DE OBRAS
12 MESES
Una vez obtenida la licencia de obra, coordinamos la búsqueda de un constructor deonfianza y preparamos el inicio de las obras con él.
Elaboramos certificaciones mensuales de obra, con las que comprobamos el porcentaje ejecutado y controlamos los abonos al constructor, asegurando que el cliente nunca pague por adelantado. Esto nos permite mantener el control financiero del proyecto y garantizar la transparencia en los pagos.
ENTREGA DE LLAVES
DESPUÉS DE ~ 2 AÑOS
Una vez terminada la obra, emitimos el certificado final de obra tanto por parte del arquitecto como del aparejador;presentamos el alta en el catastro para registrar la propiedad correctamente; tramitamos la licencia de uso y primera ocupación ante el Ayuntamiento, asegurándonos de que la vivienda cumpla con todos los requisitos para ser habitada legalmente; entregamos al cliente el libro del edificio, que contiene información técnica y documentación importante sobre la construcción; y finalmente, se firma el acta final de obra ante notario, formalizando la finalización del proyecto y entregando oficialmente las llaves al cliente.